|
|
• Emlak Tapusu-Kat Mülkiyeti; Dikkat etmeniz gereken hususların en başında gelmelidir.Konut için kat irtifakı/kat mülkiyeti bulunmalıdır. Şayet kat mülkiyeti yoksa ve tapu üzerinde arsa hissesi olarak sizin hisseniz gözüküyor ise iskanı alınmamış ya da kat mülkiyeti alınmaına engel başka bir sebep olabilir. Özellikle konut kredisi ile alacaksanız kat irtifakı/kat mülkiyeti olan konutlar için ancak kredi kullanabilirsiniz.
• Emlak Tapusu-İpotek Engeli; Tapu dairesinden emlak tapusu incelettirilerek emlak üzerinde haciz, ipotek gibi kısıtlayıcı durumların olup olmadığı öğrenilmelidir.
• Emlak-Kiracı; Emlak içerisinde kiracı bulunuyor ise kira sözleşmesi incelenmeli ve kiracı ile durum hakkında görüşülmelidir.
• Emlak Konumu; Emlak alımında terih ettiğiniz bölge ve sosyal çevre ile birlikte Şehire ve okul, işyeri,hastane vs. önemli noktalara ulaşım kolaylığı da önemlidir. Ayrıca emlak’ın bulunduğu bölgenin güvenli olup olmadığı, bölgede ki suç oranı, çevrede insan sağlığını etkileyebilecek gürültü, çevre kirliliği, sanayi, yüksek gerilim vs. gibi etkenlerin olup olmadığı, bölgenin toprak yapısı, doğal afetlere açık bir yerleşim alanı olup olmadığı çok önemlidir.
• Emlak Fiyat Araştırması; Emlak almayı planladığınız bölgede ki emlak fiyatlarını, emlak vergilerini, ısınma fiyatlarını da araştırmalısınız. Yatırım amaçlı emlak alımınızda özellikle bölgenin gelişimi de çok önemlidir.
• Emlak Durumu; Almayı planladığınız emlak’ın durumu, tadilat gerektirip gerektirmediğini şayet tadilat yapılması gerekiyorsa bunun size maliyetinin ne olacağı önemlidir. Mutfak ve Banyo da yer alan elektrik ve su tesisatlarının sağlamlığı ve yeterliliğine dikkat etmelisiniz. Emlak içerisinde duvarlar da ve tavan da oluşmuş olan çatlama, kabarma, küf ve rutubet gibi problemler su yalıtımında sorun olduğuna işarettir.
• Binanın kalitesi ve depreme dayanıklılığı; Aslında bu hususu en son maddede yer vermemize rağmen ülkemizin deprem bölgesi olmasından dolayı en başta dikkat edilmesi gereken bir konudur. Binayı yapan inşaat firması, zemin etüdünün yapılıp yapılmadığı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, daha önceden yapılmış olan tadilatlar da taşıyıcı sistemlere zarar verilip verilmediği dikkatlice incelenmelidir.
|
|